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租房后私自轉租有無效力
時間:2016-03-15  作者:曹月蘭  新聞來源:  【字號: | |

我們在日常生活中經常會遇到因房屋多次轉租引發訴訟的情形。近日,某法院依法認定一起未經真正房主同意,承租人私自轉租房屋合同無效,判決被告返還原告預付的房屋租金1000元。

案例: 201510月,被告王某與房主劉某簽訂房屋租賃合同一份,由王某承租劉某在的住宅一套。該合同明確約定:此房屋王某只有使用權,不得整體轉租。201512月,原告牛某作為乙方同被告王某(甲方)簽訂租賃合同書一份,被告王某未征得房主同意,將劉某的住宅轉租給原告牛某,租期從2015122日開始計算。同日原告牛某預付被告王某租金1000元,被告王某向原告出具收條一份。因被告王某遲遲不交付房屋,原告以合同違約為由將王某訴至法院時,才得知王某并非真正的房主。

法院審理后認為,我國合同法第二百二十四條明確規定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條明確規定:房屋轉租,應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意,并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。而本案中,雙方簽訂租賃合同時,并未征得房主的同意,故雙方簽訂的租賃合同因違反了我國法律法規的強制性規定而歸于無效。被告王某收取的1000元房租應退還原告,原告的其它訴訟請求證據不足法院不予支持,遂依法做出上述判決。

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